כמה עולה דירה בפרוטאראס? מחירון 2026 ומה משפיע על הערך

פרוטאראס היא אחד האזורים החמים ביותר לנדל"ן בקפריסין, ולא בכדי. חופי Blue Flag, קרבה לשדה התעופה לרנקה ומחיר כניסה נמוך יחסית ללימסול הופכים אותה ליעד מבוקש. אבל כמה באמת עולה דירה בפרוטאראס ב-2026?

מחיר ממוצע לפי סוג נכס: מחירון 2026

השוק בפרוטאראס ובפארלימיני (מחוז פמגוסטה) מציג טווח מחירים רחב בהתאם לסוג הנכס ומיקומו:

• סטודיו או חדר שינה אחד: €100,000 עד €180,000

• דירת 2 חדרי שינה: €180,000 עד €320,000

• דירת 3 חדרי שינה: €280,000 עד €500,000

• וילה עם בריכה פרטית (3 עד 4 חדרים): €450,000 עד €900,000 ומעלה

• פנטהאוז עם נוף לים: €400,000 עד €750,000

השוואה לאזורים אחרים בקפריסין

ביחס ללימסול ופאפוס, פרוטאראס עדיין מציעה יחס מחיר לתשואה טוב יותר:

• לימסול: €3,000 עד €6,000 למ"ר (שוק יוקרה, מחיר גבוה)

• ניקוסיה: €1,500 עד €3,000 למ"ר (שוק מקומי, ביקוש סטודנטים)

• פרוטאראס ופארלימיני: €1,800 עד €3,500 למ"ר (ים, תיירות, תשואה גבוהה)

• פאפוס: €1,500 עד €3,000 למ"ר (שוק ותיק, Golden Visa)

מה משפיע על מחיר הנכס בפרוטאראס?

• מרחק מהים: נכסים עד 200 מטר מהחוף נסחרים בפרמיה של 20 עד 35%

• בריכה פרטית: מוסיפה €30,000 עד €80,000 לשווי הנכס

• קבלן ופרויקט: Giovani Homes ופרויקטי בוטיק מפקדים מחיר פרמיום

• שלב הבנייה: רכישה off-plan חוסכת 10 עד 20% ממחיר הגמר

• ניהול שכירות מובנה: נכסים עם חוזה ניהול נסחרים בפרמיה

פוטנציאל השקעה: כמה אפשר להרוויח?

דירת 2 חדרים בשווי €250,000 בפרוטאראס יכולה להניב:

• שכירות ארוכת טווח: €800 עד €1,200 לחודש (תשואה 3.8 עד 5.7% שנתי)

• שכירות לטווח קצר (נופשים): €1,500 עד €3,500 לחודש בעונת שיא (7 עד 9% שנתי)

• עליית ערך היסטורית: 5 עד 8% לשנה בממוצע בפרוטאראס

האם פרוטאראס עדיין כדאית ב-2026?

לאור מחירי הכניסה, פוטנציאל התשואה ועליית הערך המתמשכת, התשובה היא כן. פרוטאראס ממשיכה להיות אחת ההזדמנויות הטובות בשוק הקפריסאי. הסיכון העיקרי: רכישה ללא בדיקת נאותות מקיפה.

בהורייזון קפיטל גרופ אנו מציגים פרויקטים נבחרים בפרוטאראס, כולל St Nicolas ו-Angelico, במחירי סיטונאי ועם ליווי מלא מרכישה ועד קבלת מפתח. צרו קשר לפרטים.