השכרה לטווח קצר בקפריסין: תשואות ופוטנציאל 2026
- 15 במאי
- זמן קריאה 1 דקות
השכרה לטווח קצר (Airbnb ופלטפורמות דומות) הפכה למנוע הכנסה מרכזי בנדל"ן הקפריסאי. להלן נתונים מאומתים ממקורות מקצועיים על תשואות, רגולציה ועלויות.
נתוני תשואה מאומתים
לפי מדד RICS קפריסין (Q3 2024), תשואות שכירות ארוכת טווח עומדות על 4.78% בניקוסיה ו-5.29% בלימסול. בשכירות קצרת טווח, נתוני Airbtics (2025) מצביעים על ממוצע הכנסה שנתית של כ-26,000 דולר לנכס בקפריסין, עם תפוסה ממוצעת של 65% ומחיר ממוצע ללילה (ADR) של כ-111 דולר. בנכסים פרונטאליים לים באזורי ביקוש, ניתן להגיע לתשואות גולמיות של 8% עד 10% ויותר, אך זו אינה הנורמה הממוצעת.
עונתיות
עונת השיא בקפריסין נמשכת מאפריל ועד אוקטובר. נתוני הזמנה ממוצעים עומדים על 237 לילות לשנה (Airbtics, 2025). בחודשי החורף יש לצפות לתפוסה נמוכה יותר.
עלויות ניהול
עמלת חברת ניהול: 15% עד 25% מהכנסות השכירות
ניקיון בין שוכרים: 30 עד 60 אירו לכניסה
ביטוח נכס: 200 עד 500 אירו לשנה
תחזוקה שוטפת: 0.5% עד 1% מערך הנכס לשנה
רגולציה עדכנית
החל משנת 2024, קפריסין מחייבת רישום נכסים להשכרה קצרת טווח במשרד התיירות הקפריסאי. עלות הרישיון: 222 אירו לתקופה של שלוש שנים. הנכס חייב לעמוד בדרישות בטיחות ואש, ולהחזיק ביטוח אחריות צד שלישי. כמו כן, החוק האירופי לרגולציית שכירות קצרת טווח (EU STR Regulation) נכנס לתוקף ב-20 במאי 2026, ומחייב פלטפורמות כ-Airbnb ו-Booking לאמת רישיון לפני פרסום הנכס. מקורות: Estate of Cyprus, Cyprus Mail (מאי 2025).
פנו אלינו לקבלת ניתוח תשואה מותאם לנכס ספציפי ולפרטים על חברות ניהול מקצועיות.
תגובות