דיור ציבורי באנגליה
במשרדנו מלאי מתחלף של בתים באנגליה החל 70 אלף פאונד.
כל דירה מגיעה עם הסכם שכירות בדיור ציבורי ועם דיירים.
אנו עובדים בעיקר באיזור מנצ'סטר וליברפול.
למה דיור ציבורי באנגליה?
בדיור ציבורי באנגליה, אחד היתרונות המרכזיים למשקיעים הוא השקט הנפשי שנובע מרכישת נכס שמגיע כבר עם דייר בפנים. ביום שבו אתה חותם על הסכם המכר, אתה חותם בו זמנית גם על הסכם שכירות עם דייר מוכן שכבר נמצא בדירה. המשמעות היא שאין תקופת המתנה למציאת שוכר, ואין סיכונים הכרוכים בדירות ריקות – ההכנסות מהשכירות מתחילות מיד. זהו פתרון אידיאלי למשקיעים המחפשים הכנסה קבועה ובטוחה, תוך מינימום מאמץ בניהול הדירה.
הכנסה מיידית
הרכישה כוללת דייר פעיל עם הסכם שכירות מוכן, מה שמבטיח תזרים מזומנים רציף מהיום הראשון.
חברות ניהול צמודות: הדירות מנוהלות על ידי חברות ניהול מקצועיות שמטפלות בכל התחזוקה השוטפת והטיפול בדיירים, מה שמפחית את הטרחה למשקיע.
ביקוש גבוה מצד השוכרים
כפי שצוין, ישנם מאות אלפי אנשים שממתינים לדיור ציבורי באנגליה, מה שמבטיח ביקוש גבוה ויציב לנכסים כאלו.
תמיכה ממשלתית: השוכרים מקבלים סיוע ממשלתי לתשלום שכר הדירה, מה שמבטיח למשקיעים הכנסה יציבה לאורך זמן.
מודל זה מאפשר למשקיעים להיכנס לשוק הנדל"ן בצורה בטוחה, כאשר כל היבטי ניהול הדירה וההכנסות מוסדרים ומנוהלים, מה שמעניק ראש שקט לאורך זמן.
אנגליה נחשבת ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעי נדל"ן, במיוחד בפרברים בהם מחירי הנכסים נמוכים משמעותית מאזורי המרכז, ומתחילים סביב 70,000 פאונד לדירה. דירות בפרברים, במיוחד באזורים בהם פועל דיור ציבורי עם חברת ניהול צמודה, נחשבות לאופציה חכמה ומשתלמת למשקיעים המחפשים יציבות כלכלית.
מחירים נוחים
בפרברי אנגליה ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יחסית, החל מ-70,000 פאונד בלבד, המהווים כניסה משתלמת לשוק הנדל"ן הבריטי.
ביקוש עצום לדיור ציבורי
הביקוש לדיור ציבורי באנגליה הוא גבוה ביותר, ולפי נתונים עדכניים, ישנו מחסור גדול בדירות זמינות. בשנת 2022, יותר מ-1.2 מיליון משקי בית היו רשומים ברשימות ההמתנה לדיור ציבורי, ומספר זה הולך וגדל מדי שנה.
זמן ההמתנה לדיור ציבורי משתנה בין האזורים, אך יכול להימשך בין מספר חודשים לכמה שנים, תלוי בזמינות הדירות ובמצב האזורי. באזורים מסוימים, כמו לונדון וערים מרכזיות אחרות, זמן ההמתנה יכול להגיע ל-5-10 שנים או יותר.
עליות מחירים יציבות
בשנים האחרונות חווה שוק הנדל"ן הבריטי עליות מחירים עקב ביקוש מתמיד לנכסים, לצד היצע מוגבל במיוחד באזורי הפרברים. צפי העליות ממשיך להיות חיובי, מה שמבטיח רווחים הן משכירות והן מעליית ערך הנכס.
חברת ניהול מקצועית
רכישת נכסים אשר מנוהלים על ידי חברות ניהול מאפשרת למשקיעים גישה לדיור ציבורי מבלי להתמודד עם התעסקות בניהול השוטף של הנכס. החברות דואגות לא רק לניהול השוכרים אלא גם לתחזוקה השוטפת, כך שהמשקיע יכול ליהנות מהכנסה פסיבית ללא דאגות מיותרות.
כלכלה חזקה ויציבה
הכלכלה הבריטית נחשבת לחזקה ומבוססת, עם שיעורי תעסוקה גבוהים ומדיניות כלכלית שמאפשרת צמיחה רציפה.
מדיניות זו מגנה על השקעות בנדל"ן, ובפרט בדירות שנמצאות בפריפריה.
שוק שכירות רחב
הביקוש לדיור ציבורי בבריטניה הוא גבוה במיוחד, בעיקר באזורי הפריפריה. הממשלה מספקת סובסידיות על הדיור הציבורי, מה שמקנה לשוכרים יכולת לשלם את שכר הדירה בזמן ומבטיח למשקיעים תזרים הכנסות יציב.