עלייה בערך הנכסים

בעשור האחרון, מחירי הנדל"ן בקפריסין רשמו עלייה יציבה ומתמשכת, כתוצאה מביקוש גובר מצד קונים מקומיים ובינלאומיים, וכן בזכות פיתוחי תשתיות מתקדמים. 

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בקפריסין, ובמיוחד בערים כמו לימסול ואיה נאפה, חווה עליות משמעותיות במחירים ובביקושים. על פי נתונים עדכניים, מחירי הדירות בלימסול עלו בכ-13.9% בשנת 2023 בלבד, והדירות באיה נאפה ראו גידול של כ-12.2% בשנה האחרונה. אזורים אלו נהנים מביקוש גבוה הן מצד תיירים והן מצד משקיעים זרים, שהביקוש שלהם לנכסים היוקרתיים תרם לעליות מחירים משמעותיות.

​

תיירות מואצת

ברמה האירופית, קפריסין מדורגת שנייה בצמיחת לינות תיירים, לצד מדינות כמו גרמניה וספרד, שהובילו את רשימת לינות התיירים באירופה.

קפריסין היא יעד מבוקש ביותר להשקעות נדל"ן, במיוחד בזכות התיירות הפורחת והעלייה המשמעותית במספר המבקרים מדי שנה. בשנת 2023, התיירות בקפריסין זינקה בכ-20%, מה שממקם אותה בין המדינות עם הצמיחה המהירה ביותר באירופה בתחום זה. למעלה מ-3.8 מיליון תיירים ביקרו בקפריסין במהלך השנה, כשהם מגיעים בעיקר מהמדינות האירופיות הגדולות, עם תרומה משמעותית מהשוק הבריטי והישראלי​.

​

הטבות מס

קפריסין נחשבת לגן עדן מס עבור משקיעים בשל מדיניות מיסוי אטרקטיבית שמושכת אליה משקיעים. קפריסין מציעה מגוון תמריצי מס עבור משקיעי נדל"ן, כולל שיעורי מס חברות נמוכים, היעדר מס עיזבון ופטור ממס רווחי הון בתנאים מסוימים – מה שהופך אותה לבחירה חסכונית בהיבט המיסוי. קפריסין מציעה אחד משיעורי מס החברות הנמוכים ביותר באירופה – 12.5%. זהו יתרון משמעותי עבור משקיעים שמחפשים להפחית את נטל המס על רווחי החברות שלהם, במיוחד בעסקאות נדל"ן מסחריות.

​

תוכניות תושבות ואשרות

באמצעות רכישת נדל"ן, ניתן לקבל גישה לתושבות ואף לאשרות עבודה, המהוות ערך מוסף עבור אלו המעוניינים לעבור או להרחיב את פעילותם העסקית באירופה. באמצעות רכישת נדל"ן (מינימום 300,000 יורו), משקיעים יכולים להגיש בקשה לתושבות קבע בקפריסין. תכנית זו ידועה גם בשם "ויזת הזהב", והיא מושכת משקיעים רבים מכל העולם שמחפשים אפשרות גישה נוחה לאירופה, לצד הטבות מיסוי משמעותיות.

 

עם כלכלה בצמיחה, מדיניות ידידותית למשקיעים ופוטנציאל לגישה לשוק האירופאי הרחב, קפריסין היוונית היא יעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות בנדל"ן.